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美国房贷利率持续上升,30年期已达4.72%

时间:2022-08-20 18:33 来源:未知 作者:admin 点击:
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  RMB交易与研究

  随着美联储加息步伐越迈越快,美国人为住房抵押贷款支付的利率也在不断上升。但考虑到利率政策对房地产行业影响的时滞,料不会在今年导致美国房价的下跌。

  房抵押贷款金融巨头房地美(Freddie Mac)最新公布的利率显示,其30年期固定利率住房贷款的平均利率已从一周前的4.67%,上升至目前的4.72%。该利率水平也创下2018年12月以来的最高数。

  对比目前的中国房贷利率水平,随着房地产行业年初以来逐渐回暖,首套房贷款利率已降至5%左右、二套房贷款利率降至5.65%。

  房地美表示,在过去三个月里,该利率上升了1.5个百分点,是1994年5月以来最快的三个月增长。今年年初,美国最受欢迎的房屋贷款的平均利率为3.22%。该利率曾在2021年1月创下了2.65%的历史新低,而且在2021年一半以上时间里处于3%以下。

  美国的房贷利率已有很长一段时间处于非常低的水平。虽说在新冠疫情缓解和通胀走高的背景下,房贷利率过去一年升高了不少,但来自联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称?房地美)的信息显示,在此期间,30年期房贷利率均值仅从3.2%上升到4.4%。相比之下,在新冠疫情发生前的十年里,30年期房贷利率均值为4.1%,属历史低位;在2008-2009年金融危机之前的十年里则为6.7%。

  但最近利率急剧上升的势头似乎不太可能很快逆转。美联储或在下月初的会议上将利率提高0.5个百分点,w66利来国际开户。抵押贷款利率与10年期美国国债收益率联系紧密,后者往往与美联储的基准利率同步变动。如图,最新的美国10年期国债收益率已达2.70%附近,为2019年同期水平。

  利率的飙升最终可能会抑制住房需求,因为更高的利率意味着购房者的月付款额增加。但考虑到利率的影响有一定的滞后性,任何感兴趣的买家的减少都可能是几个月后的事情。有专家预测,利率上升可能导致2022年美国的房屋销售比2021年下降10%,但全美房屋低供应量仍维持在相对低位,这意味着房价不太可能下降。

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